O mercado imobiliário de Baixada Santista passa por mudanças significativas em 2025.
Dados recentes do Conselho Regional de corretores imobiliários de São Paulo (Creci-sp) aponte para uma queda de quase 10% nas vendas imobiliárias em maio, em comparação com abril, enquanto os locais aumentaram 45,85%.
Essa oscilação reflete uma conjuntura de ajustes no setor, impactada pelas condições de financiamento, bem como por investimentos locais que fortalecem o mercado de aluguel.
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Vendas imobiliárias em Baixada Santista Retiro quase 10%
De acordo com o CRECI-SP, as vendas caíram 9,97% em maio em comparação com o mês anterior, consolidando uma tendência baixa que já acumula uma queda de mais de 55% no ano.
Essa retração é atribuída principalmente às dificuldades do consumidor na obtenção de financiamento imobiliário e ao reajuste dos preços dos imóveis, o que levou os compradores a adiar ou procurar alternativas.
Perfil de propriedade vendida
No mês analisado, os apartamentos representaram 65% das vendas, enquanto as casas representavam 35%.
A preferência segue por propriedades com dois quartos, área útil de até 100 metros quadrados e preços médios em torno de R $ 300 mil. Essa faixa indica um mercado que ainda busca equilíbrio entre custo e conforto.
Distribuição geográfica das vendas
- 39,7% em regiões nobres
- 38% em áreas periféricas
- 22,3% na região central
A distribuição mostra um mercado diversificado, com compradores de classe média, buscando qualidade de vida e as classes econômicas mais modestas que priorizam o preço acessível.
Formulários de pagamento predominantes
- 37,5% das propriedades foram pagas em dinheiro
- 13,8% financiado pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL
- 26,3% financiado por outras instituições bancárias
- 20% das transações foram feitas diretamente com os proprietários
A porcentagem significativa de pagamentos em dinheiro pode indicar que investidores e compradores escapam das burocracias do financiamento. O financiamento tradicional ainda enfrenta barreiras devido a taxas de juros e análise de crédito mais rigorosa.
O mercado de aluguel cresce mais de 45%
Enquanto as vendas caem, o segmento de localizações em Baixada Santista tem um forte crescimento, um aumento de 45,85% em maio. O CRECI-SP ressalta que fatores como investimentos em infraestrutura, turismo e logística impulsionaram a demanda por propriedades de aluguel.
Características das propriedades alugadas
- Casas: 51% dos locais
- Apartamentos: 49%
Como nas vendas, predominam as propriedades com dois quartos, área útil de até 100 m². Os valores de aluguel estão principalmente entre R $ 1.500 e R $ 2 mil, o que demonstra que as famílias buscam equilíbrio entre custo e conforto ao optar por arrendamento.
A maioria das garantias usadas em contratos
- Depósito de depósito: 64,5%
- Fiança: 21,1%
- Garantidor tradicional: 2,6%
O depósito se destaca como uma forma preferida, talvez para facilitar e menos burocracia na frente do fiança ou fiança segura.
Localização dos locais
- 58,8% em regiões periféricas
- 21,2% na região central
- 20% em áreas nobres
Esses dados revelam que a demanda por aluguel está mais concentrada em áreas onde o custo-benefício é mais atraente para os inquilinos.
Migração no perfil dos inquilinos
Dos inquilinos que deixaram suas propriedades, 50,6% optaram por mudar para propriedades com aluguéis mais baixos, enquanto 14,5% buscavam opções mais caras, indicando movimentos variados de acordo com o poder de compra e as prioridades pessoais.
Fatores que influenciam a queda nas vendas
Ajustes no mercado imobiliário e condições de financiamento
A venda de vendas pode estar associada à combinação de fatores econômicos, como aumento da taxa de juros básica (Selic), maior rigor nos requisitos para conceder crédito e inflação persistente que afetam o poder de compra da população.
Financiamento imobiliário, especialmente via Caixa econômica federaltornaram -se menos acessíveis a parte dos consumidores, causando uma retração no negócio de fechamento.
Além disso, a descarga de insumos de construção é refletida nos preços finais do setor imobiliário, desencorajando os compradores.
Concorrência e mudança no perfil do consumidor
Outro aspecto importante é o comportamento do consumidor, que busca cada vez mais informações e comparações antes de comprar. A crise econômica e o aumento do desemprego também contribuem para uma maior cautela.
Por que o mercado de aluguel cresce?
Investimentos de infraestrutura, turismo e logística
Baixada Santista se beneficiou de investimentos públicos e privados em setores -chave como transporte, saneamento, projetos turísticos e expansão portuária. Isso atraiu trabalhadores temporários, estudantes e profissionais de outros estados, aumentando a demanda por propriedades alugadas.
Flexibilidade e menos compromisso financeiro
O aluguel é uma opção mais flexível para quem está enfrentando incertezas econômicas ou mudanças no trabalho. A possibilidade de mudança rápida e o menor compromisso financeiro inicial tornam a localização atraente diante das dificuldades para financiar a compra.
Crescimento da economia local
A atividade econômica na região, especialmente relacionada ao porto de Santos e turismo, aqueceu o mercado de trabalho e o setor imobiliário se moveu, especialmente o arrendamento, para atender às necessidades temporárias e de curto prazo.
O que esperar pelos próximos meses?
Projeções Creci-Sp para o mercado imobiliário em Baixada Santista
Especialistas indicam que o cenário de vendas pode permanecer no curto prazo, enquanto o mercado de localização permanece firme, apoiado pelos fatores estruturais da região. A tendência é que os investidores direcionem mais recursos para as propriedades de aluguel.
Possíveis impactos no mercado
A redução de vendas pode desacelerar o ritmo de novos lançamentos imobiliários, impactando construtores e fornecedores do setor. O aumento nos locais pode estimular melhorias nas propriedades usadas e serviços relacionados, como administração e manutenção.
Desafios e oportunidades para o mercado imobiliário local
Necessidade de políticas públicas
Para equilibrar o mercado, os especialistas defendem a criação de políticas públicas que facilitam o acesso ao crédito, reduzem os custos de construção e incentivam a modernização da infraestrutura urbana.
Investimentos de inovação
O uso de tecnologias digitais para facilitar o processo de arrendamento, bem como a oferta de serviços personalizados, pode melhorar a experiência do consumidor e abrir novas oportunidades para o setor.
Considerações finais
O relatório do CRECI-SP revela um cenário de transformações no mercado imobiliário de Baixada Santista em 2025, marcada pela queda de vendas e forte crescimento de locais.
Embora as condições econômicas e financeiras limitem o acesso à compra, os investimentos locais e as mudanças no perfil do consumidor favorecem a expansão do aluguel.
Esse movimento exige que construtores, corretores e investidores adaptem suas estratégias para atender às demandas emergentes, equilibrando a oferta com a nova realidade do mercado.