O mercado imobiliário brasileiro segue em um rápido ritmo de apreciação. Pelo quarto tempo consecutivo em 12 meses, o aumento dos preços de imobiliária Ele superou a inflação oficial do país, a sinalização ainda aquecia a demanda e a confiança persistente de compradores e investidores do setor.
De acordo com o índice FIPE/ZAP, que monitora os valores imobiliários médios em 56 cidades brasileiras, os preços subiram 7,66% nos últimos 12 meses até maio de 2025. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA-15 foi de 5,42%. A diferença destaca um fenômeno relevante: o mercado imobiliário está avaliando -se acima do poder médio de compra da população.
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As capitais lideram o crescimento no valor do setor imobiliário
Salvador tem a maior descarga no Brasil
Entre as capitais, Salvador emerge com a maior apreciação imobiliária: 20,85% nos últimos 12 meses. A cidade se beneficiou das obras de mobilidade urbana, expansão da orla e forte demanda por novas empresas, especialmente destinadas à classe média.
Vitória e João Pessoa seguem no topo
Logo depois, Vitória (18,33%) e João Pessoa (18,00%) aparecem, que também estão passando por processos de urbanização e crescimento do setor de turismo e serviços. Ambos mostram que o aumento da infraestrutura e da qualidade de vida podem afetar diretamente a apreciação do setor imobiliário.
Outras capitais com alto significativo
Capitais como Belo Horizonte (13,5%) e Curitiba (13,2%) também registraram aumentos significativos, refletindo um movimento contínuo de apreciação nos centros urbanos consolidados. Além disso, Fortaleza, Aracaju e Campo Grande mostraram crescimento superior a 11%, mostrando que o fenômeno é nacional e não se restringiu a grandes metrópoles.
Por que algumas cidades valorizam mais?
Fatores que impulsionam o crescimento imobiliário
A apreciação do setor imobiliário em certas cidades pode ser explicada por um conjunto de fatores:
- Investimentos em infraestrutura urbana
- Demanda migratória
- Oferta controlada
Os tipos mais valiosos de propriedades
Preço médio por metro quadrado no Brasil
De acordo com Fipe/Zap, o preço médio do metro quadrado no país atingiu R $ 9.276. No entanto, esse valor varia significativamente de acordo com o tipo de propriedade.
- Propriedades de 1 quarto: R $ 11.176/m²
- Propriedades de 2 quartos: R $ 8.353/m²
Capitais com o metro quadrado mais caro
Vitória também lidera a esse respeito: o metro quadrado na capital Capixaba atingiu R $ 13.349. Outras capitais com altos valores são:
- Florianópolis
- São Paulo
- Curitiba
- Rio de Janeiro
O que esperar do mercado imobiliário em 2025?
Perspectiva de crescimento moderado
Com base no desempenho recente e nas projeções macroeconômicas, o mercado imobiliário deve manter a trajetória de crescimento em 2025. No entanto, o ritmo pode ser mais moderado, refletindo o comportamento das taxas de juros, políticas de crédito de inflação e habitação.
Tendência de diversificação de investimentos
A busca por imóveis em cidades fora do eixo Rio-São Paulo, como Salvador, Vitória e João Pessoaa, indica uma tendência de diversificação de investimentos imobiliários. Esses locais oferecem propriedades com maior apreciação e, em alguns casos, com preços ainda mais acessíveis.
Riscos e oportunidades
O cenário tem riscos, como quaisquer mudanças na política monetária, flutuações no custo dos materiais de construção e instabilidade política. Ainda assim, o setor continua a oferecer oportunidades relevantes, especialmente para aqueles que analisam cuidadosamente:
- Localização
- Tipo de propriedade
- Perfil do público -alvo
- Projeções de valorização
Perfil dos compradores e comportamento do consumidor
Jovens e investidores dominam o pequeno mercado imobiliário
O aumento dos preços do setor imobiliário de um quarto está diretamente ligado à mudança no perfil do comprador. Jovens profissionais, crianças sem crianças e investidores buscam praticidade e liquidez, tornando os apartamentos mais atraentes.
Propriedades maiores seguem as atrações para famílias
Por outro lado, as propriedades com dois ou mais dormitórios continuam sendo a escolha das famílias, especialmente nos arredores das grandes cidades, onde os preços são mais acessíveis. O desafio para esse público é a queda da renda real e as condições de financiamento menos favoráveis.
Políticas públicas e o impacto no setor
Incentivos de crédito imobiliário
Programas como minha casa, minha vida e novas linhas de crédito com taxas controladas continuam sendo pilares importantes para o dinamismo do setor. O desempenho do CAIXA Econônica Federal, o principal financiamento de moradias no Brasil, será decisivo nos próximos trimestres.
Urbanização e infraestrutura
As cidades que investem em melhorias urbanas tendem a atrair mais empresas e compradores. As políticas de zoneamento urbano, a concessão de licenças e parcerias público-privadas são mecanismos que também afetam diretamente a oferta de novas propriedades e sua apreciação.
Conclusão: O crescimento sustentado requer atenção ao contexto econômico
A apreciação das propriedades acima da inflação por quatro anos consecutivos destaca a força do mercado imobiliário no Brasil. Apesar dos desafios macroeconômicos, a demanda permanece resiliente e impulsionada por vários fatores regionais.
Para compradores e investidores, o momento é uma análise cautelosa e estratégica. Diversificar, estudar a história da valorização de regiões e monitorar de perto as políticas econômicas será essencial para obter bons retornos e evitar riscos desnecessários.