Comprar sua própria casa é o sonho de muitos brasileiros, e hoje essa conquista é mais acessível. Ao contrário da crença popular, você não precisa pagar toda a entrada de uma só vez. Atualmente, é possível instalar o valor inicial da propriedade e ainda usar o saldo do FGTS para reduzir custos.
Com a expansão das instalações oferecidas por construtores e instituições financeiras, a parcela da entrada tornou -se uma alternativa prática, especialmente para aqueles que compram propriedades na fábrica.
Leia mais:
Os trabalhadores recebem R $ 6 bilhões entre 17 e 20 de junho no FGTS do Anachindo
Como funciona a entrada no financiamento imobiliário
No financiamento tradicional, o banco geralmente financia até 80% do valor da propriedade. Os 20% restantes são a entrada, que deve ser paga à empresa de construção antes da liberação de crédito. Agora, esta entrada pode ser dividida várias vezes, tornando o processo mais acessível.
Exemplo prático:
Para uma propriedade de R $ 200 mil, a entrada é de R $ 40 mil (20%). Em vez de pagar tudo em dinheiro, o comprador pode instalar esse valor até 36 vezes, especialmente para propriedades da fábrica.
Instalar a entrada é uma estratégia para antecipar a compra
As propriedades da planta geralmente levam de dois a três anos para serem entregues. Durante esse período, a entrada pode ser diluída em parcelas mensais, o que reduz o impacto financeiro.
Simulação:
- Entrada de R $ 40 mil parcelas em 36 vezes: aproximadamente R $ 1.111 por mês
- Se o comprador usar US $ 20.000 do FGTS e tiver US $ 8.000 economizados, haverá US $ 12.000 para instalar
- Instalando US $ 12.000 em 36 vezes, a parte é de cerca de US $ 330 por mês
FGTS: um aliado importante para reduzir a entrada
Os trabalhadores com um contrato formal podem usar o saldo do FGTS para compor ou pagar parte da entrada da propriedade. Essa possibilidade ajuda a diminuir o valor pago da própria bolsa.
Detalhes:
- FGTs podem ser usados para pagar a entrada
- Pode ser combinado com a parcela
- Reduz significativamente o valor a ser desembolsado em dinheiro
Exemplo:
Um trabalhador que recebe US $ 3.000 mensalmente se acumula, em média, US $ 240 em FGTs por mês. Em cinco anos, esse saldo pode exceder US $ 18.000, já corrigido.
Propriedade na planta ou pronta: Quais são as vantagens?
Propriedade na planta
- Entrada nas parcelas com prazos mais flexíveis
- Valor geralmente menor que a propriedade pronta
- Hora de planejar financiamento
- Possibilidade de apreciação até a entrega
Propriedade pronta
- Entrada normalmente à vista e pode ser maior que 50%
- Nenhuma opção para a parcela da entrada
- Pode exigir reformas e gastos extras
- Menos acessível para aqueles que não têm capital imediato
Por que não esperar para reunir toda a entrada?
Muitos acreditam que o ideal é reunir toda a quantidade de entrada para pagar em dinheiro, mas essa estratégia pode ser prejudicial. O preço do setor imobiliário tende a aumentar com o tempo devido à inflação e apreciação imobiliária. A publicação da compra pode significar pagar mais no futuro.
Comparação:
- Propriedade hoje: R $ 200 mil (entrada R $ 40 mil)
- Propriedade em 3 anos: R $ 250 mil (entrada R $ 50 mil ou mais)
A parcela agora ajuda a garantir o preço e as melhores condições.
Quando o pagamento do financiamento começa?
Para propriedades da fábrica, o financiamento com o banco só começa após a entrega das chaves. Durante a construção, o comprador paga apenas as partes da entrada e, em alguns casos, uma taxa proporcional à evolução do trabalho, permitindo um melhor planejamento financeiro.
Propriedades usadas: tenha cuidado ao comprar
Na maioria das vezes, as propriedades usadas requerem entrada maior, não permitem parcela e podem gerar custos extras com reformas.
Pontos negativos:
- Entrada maior (até 50%)
- Possíveis reformas e manutenção
- Ausência de benefícios para documentação
- Custo-benefício inferior ao novo imóvel
Conclusão: Planeje e desfrute de instalações de mercado
Com as opções de parcelamento de entrada e o uso de FGTSComprar uma propriedade na fábrica era mais acessível. O importante é buscar informações, realizar simulações e aproveitar as condições que o mercado oferece para realizar o sonho de casa com mais tranquilidade.