Aprovado em 2024, a reforma tributária brasileira promete transformar profundamente o cenário fiscal do país. Entre os setores que devem sentir os impactos mais imediatamente é o da habitação popular, especialmente o programa Minha casa, minha vida (MCMV).
A nova legislação, que começará a ser implementada em 2026, traz instrumentos importantes para Reduza o custo das propriedades para famílias de baixa rendacom ênfase na chamada “Redutor social” e o Redução da taxa de IVA.
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O que muda com a reforma tributária?
Substituição de impostos federais, estaduais e municipais
A base da reforma tributária é o Substituição de cinco impostos (ICMS, ISS, IPI, PIs e Cofins) por dois novos:
- CBS (contribuição sobre bens e serviços) – competência federal;
- IBS (imposto sobre bens e serviços) – de competência estatal e municipal.
Ambos seguem o modelo de IVA (imposto de valor agregado)que é usado em vários países da Europa e da América Latina.
Como minha casa, minha vida se beneficiará?
Redutor social: desconto diretamente na base de cálculo do IVA
A principal inovação para minha casa, minha vida é o redutor socialque Excluir R $ 100 mil da base de cálculo do IVA na compra de imóveis de interesse social.
Isso significa que o imposto será cobrado por uma quantia reduzida, que, na prática, Barateia O custo final da unidade habitacional Com minha casa, minha vida.
Impacto também em terras e aluguéis populares
Além da aquisição de imóveis:
- Lotes residenciais terá R $ 30 mil deduzidos da base de cálculo;
- Aluguel residencial Eles terão um desconto mensal de R $ 600 no valor tributável.
Todos esses valores serão corrigido anualmente pelo IPCAque garante a manutenção do benefício ao longo do tempo.
Redução da taxa para o setor imobiliário
Outra vantagem relevante é o Redução de 40% na taxa de IVA padrão para desenvolvimentos imobiliários, o que deve resultar em um taxa efetiva de 16,78% para o setor.
Essa medida beneficia os construtores e os consumidores finais, tornando os projetos mais viáveis financeiramente. Portanto, facilitando o acesso à minha casa, minha vida.
Ganhos para construtores e o consumidor final
Recuperação de créditos tributários e eliminação de cumulativa
Atualmente, as empresas imobiliárias enfrentam Cumulativo tributárioOu seja, eles pagam impostos em vários estágios da cadeia de produção sem poder deduzir esses valores. Com a nova estrutura, Será possível recuperar totalmente créditos em insumos e serviços.
“Essa mudança elimina as distorções e melhora o planejamento financeiro do setor”, diz Paulo Antônio Kucher, vice -presidente comercial da Lyx Participioções e Emprendimentos.
Na prática, isso pode Aumente a competitividade dos construtores e estimular a produção de moradia de interesse socialatendendo a uma demanda reprimida de milhões de famílias brasileiras.
Desafios na transição fiscal
Período de transição entre 2026 e 2033
Apesar das vantagens, a implementação da nova estrutura ocorrerá gradualmente. Entre 2026 e 2033, as empresas precisarão operar sob Dois sistemas simultaneamenteque pode aumentar o contabilidade e complexidade legal.
Adaptações necessárias no setor de construção
Durante esse período, será necessário:
- Revisão de contratos já assinados;
- Atualizar tabelas de preços;
- Adaptar orçamentos de obras;
- Capacitar equipes legais e de contabilidade.
O setor espera até o final de 2025 As regras complementares e as taxas finais estão completamente definidas para facilitar o planejamento de negócios.
Minha casa, minha vida: fácil acesso a moradias decentes
Com mais de uma década de existência, minha casa, minha vida já entregou Milhões de unidades habitacionaismas ainda enfrenta desafios relacionados ao custo do setor imobiliário e à capacidade de financiamento de famílias de baixa renda.
Com a nova legislação tributária, espera -se que minha casa, minha vida:
- Menor custo da produção habitacional;
- Suprimento mais alto de unidades com preço acessível;
- Instalação em financiamento para famílias em situações vulneráveis.
Expectativas para 2026 e além
A lei complementar nº 214, que regula parte da reforma, é clara para priorizar as propriedades do interesse social. Com os incentivos esperados, o Brasil pode dar um passo importante para Redução do déficit habitacionalestimado em cerca de 6 milhões de moradias.
Conclusão
O reforma tributária representa uma oportunidade para tornar a política habitacional mais eficiente e inclusiva. A combinação entre redutor social, taxa reduzida e recuperação de crédito pode Transforme a realidade de milhares de famílias brasileiras que ainda sonham com sua própria casa.
No entanto, será essencial seguir a implementação das novas regras e garantir que os benefícios previstos realmente se concretizem no final – ou seja, no bolso do consumidor baixo.
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