Saiba quais são as regras e condições para usar o FGTS na compra da casa própria

Se você tiver um saldo no fundo de garantia de serviço (FGTS) E sonhos de sua própria casa, temos boas notícias! Você pode usá -lo para comprar uma propriedade residencial.

O CAIXA ECONOMICA Federal permite essa modalidade, desde que algumas regras sejam respeitadas. Assim, é possível deixar o aluguel para trás e realizar o sonho de adquirir sua própria propriedade.

Aqui está tudo o que mudou nas regras em 2025, que tem direito e como usar o equilíbrio com segurança e vantajoso.

Leia mais:

Nubank, XP e Pagseguro entre os mais afetados pela descarga da CSLL, diz JP Morgan

Gêmeos chega ao Waze: Confira as novas mudanças no aplicativo

Como usar o FGTS para comprar imóveis em 2025

O uso de FGTs para adquirir propriedades é feito mediante solicitação da instituição financeira responsável pelo financiamento ou diretamente em uma agência de CAIXA.

Passo a passo para usar

1. Verifique o saldo disponível: Acesse o aplicativo ou consulte uma agência do CAIXA Econônica Federal.
2. Escolha a propriedade adequada: Deve estar dentro das condições estabelecidas pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH).
3. Solicitar uso: Isso é feito com o banco responsável pelo financiamento.
4. Reunir os documentos: RG, CPF, prova de residência, cartão de trabalho e extrato atualizado.
5. Espere pela análise: O banco avalia a documentação e aprova (ou não) a liberação do valor.

Após a aprovação, a quantidade de FGTs é transferida diretamente para o vendedor, empresa de construção ou desenvolvedor.

Importante: Ele não pode ser usado para a compra de imóveis comerciais ou terras sem construção.

Quem pode usar FGTs para comprar imóveis?

Existem requisitos definidos pelo CAIXA para garantir que o benefício seja usado para fins residenciais e principalmente para aqueles que não têm sua própria casa.

Requisitos para uso

• Ter Pelo menos 3 anos de trabalho Sob o regime do FGTS (não precisa ser contínuo);
• Não ter financiamento ativo no SFH (sistema financeiro habitacional) em qualquer local do país;
• Não proprietário de propriedade residencial urbana no município, onde pretende comprar ou financiar;
• A propriedade precisa ser residencial, urbano e destinado a sua própria habitação do comprador.

Que tipos de imóveis são permitidos?

O CAIXA aceita diferentes categorias imobiliárias na operação com FGTs, desde que sejam enquadradas nas regras da SFH.

Propriedades aceitas:

• Novas propriedades;
• Propriedades usadas;
• Propriedades na construção;
• Propriedade no processo de financiamento (para amortização ou quitação do saldo pendente).

Além disso, pode ser usado para:

• Dar o financiamento;
• Reembolsar o saldo pendente;
• Reduzir o valor das parcelas mensais;
• Pague totalmente um financiamento atual.

Qual é o limite de valor da propriedade?

Em 2025, o valor máximo da propriedade para o uso de FGTs permanece em R $ 1,5 milhãoDe acordo com as regras atuais do CAIXA ECONOMICA FEDERAL.

Esse limite é aplicado em todas as regiões do país, sem distinção. Portanto, as propriedades acima desse valor não se encaixam no uso de FGTs.

Vantagens de usar FGTs na compra de propriedade da casa

O uso pode representar uma economia significativa na quantia financiada e nas condições de crédito imobiliário.

Principais benefícios

1. Redução do valor financiado

Ao usar o FGTS como parte do pagamento, o comprador financia um valor menor. Com isso, há uma redução de interesse e parcelas mensais.

2. Entrada mais acessível

Freqüentemente, o FGTS é a única maneira de o comprador precisar reunir um valor para entrar na propriedade sem comprometer sua reserva financeira.

3. Amortização do equilíbrio de direção

Aqueles que já têm financiamento podem usar o saldo de FGTs para reduzir o valor total de dívida ou parcelas.

4. Condições especiais em programas habitacionais

Programas como minha casa, a Mabe Vida oferecem condições facilitadas quando o FGTS é usado na operação, com subsídios e taxas mais baixas.

FGTs em programas habitacionais: O que muda em 2025?

As principais notícias em 2025 estão na integração de FGTs com políticas habitacionais que beneficiam famílias de baixa renda.

Minha casa, minha vida 2025

O programa retornou com força total e agora permite:

• Usar para cobrir até 80% do valor da propriedade;
• Subsídios de até R $ 55 mil para famílias com renda de até R $ 4.400;
• Condições especiais para as mulheres chefes e beneficiários da Bolsa Familia.

O que não é permitido com FGTs?

Embora existam amplas possibilidades, o uso de FGTs possui restrições claras definidas pela CAIXA e pela placa curadora do fundo.

Restrições

• Compra de imóveis comerciais;
• Terra sem construção;
• Propriedades para terceiros (O uso deve ser para o suporte do FGTS);
• Aquisição de propriedades acima de R $ 1,5 milhão;
• Mais de um uso simultâneo por indivíduo em diferentes propriedades.

Documentos necessários para liberação

A documentação pode variar de acordo com o tipo de operação (compra, amortização, descarga), mas os documentos básicos incluem:

• Documento de identidade oficial e CPF;
• Cartão de trabalho atualizado;
• Extrato atualizado;
• Prova de residência;
• Nascimento ou certidão de casamento (se aplicável);
• Declaração de Imposto de Renda (completa) do ano passado.

Posso usar o FGTS mais de uma vez?

Sim. É possível usar mais de uma vez, desde que as condições legais sejam respeitadas, como:

• Não possui outra propriedade no município da nova aquisição;
• Não possui financiamento ativo no SFH;
• Ter um equilíbrio disponível;
• Respeite o intervalo mínimo de 2 anos entre cada uso para liquidação de parcelas.

Como consultar o saldo do FGTS?

O equilíbrio do FGTS pode ser consultado gratuitamente e praticamente pelos seguintes canais:

• Aplicação FGTS (disponível para Android e iOS);
• Site federal da CAIXA ECONOMICA;
• Caixas eletrônicos com cartão cidadão;
• Agências físicas da CAIXAApós a apresentação de documentos pessoais.

Considerações finais

Usar FGTs para comprar uma propriedade pode ser a etapa mais importante para quem deseja sair do aluguel ou investir no futuro com segurança. As regras são claras e as vantagens são reais – especialmente em 2025, com programas habitacionais atualizados.

Após todos os requisitos da CAIXA e planejando bem a operação, é possível transformar um benefício trabalhista em ativos familiares a longo prazo.

Se você está pensando em usar seus FGTs, aproveite este momento. Faça simulações, consulte um especialista em imóveis e dê o primeiro passo para conquistar sua própria casa.

Fonte Seu Crédito Digital