Na manhã de terça -feira (10), o Segunda edição do evento “Connection Recrio” coletado Empreendedores imobiliários, investidores e representantes públicos na sede de Agência de Seguro Social do Avenida Presidente Antônio Carlos, no centro de Recife.
Destacando o anúncio de Caixa econômica federalque se posiciona como o principal Operador de crédito imobiliário focado no retrofitA reunião reforça o papel da instituição financeira como protagonista na requalificação urbana da capital de Pernambuco.
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CAIXA apresenta linhas de crédito para trabalhos de retrofit
Durante o evento, que se concentrou no projeto Recuodesenvolvido pela prefeitura de recife, o Gerente de negócios de clientes e habitação da CAIXA para entidades jurídicas, Reinaldo Mazzocatodetalhou o Novas linhas de financiamento exclusivo para aqueles que querem adquirir e reformar imóveis antigos nos bairros centrais da cidade.
Os trabalhos de adaptação – Nome técnico para a revitalização de estruturas antigas sem comprometer seu valor histórico ou arquitetônico – são vistas como uma solução estratégica para atrair moradia de qualidade e novos negócios para o centro de Recife.
Propriedades com potencial de requalificação
Entre os edifícios já mapeados para receber investimentos estão Quatro endereços históricos no bairro de Santo Antônio:
- Prédio Tebas
- Prédio JK
- Prédio Pernambuco
- Prédio Brasileiro
Essas propriedades estão localizadas em Áreas de interesse para o projeto Recriique abrange os bairros de Recife, São José, Santo Antônio e parte de Boa Vista. Eles estão entre os principais alvos de Financiamento de retrofit de moradiacom possibilidade de uso misto.
Modelo de financiamento proposto pela CAIXA
De acordo com a apresentação da CAIXA, investidores e construtores que ingressam na proposta podem se beneficiar de uma estrutura de crédito flexível e inovador:
Destaques do modelo:
- Financiamento de aquisição Com base no valor da propriedade original;
- Possibilidade de Antecipação de 50% do valor total de financiamento;
- Após a conclusão do retrofit, o Fração ideal da propriedade Ele será usado como base para calcular transferências para o construtor, facilitando a geração de caixa.
Este modelo atende ao realidade das empresas de retrofitOnde o retorno financeiro depende da venda ou arrendamento das novas unidades de habitação ou comerciais.
Financiamento para o comprador final
Além do incentivo à empresa de construção, a CAIXA também fornece condições especiais para os compradores das unidades reformadas. Se a propriedade final for avaliada em R $ 350 milo novo morador pode Financiar com taxa de juros de 8,16% ao anousando o programa Minha casa, minha vida.
Receber as apostas da prefeitura na parceria público-privada
O Coordenador do programa recente e chefe de gabinete do Centro de Recife, Ana Paula Vilhaçaenfatizou que o objetivo é tornar o centro competitivo em relação a outras regiões da cidade:
“Além do benefício tributário de IPTU, ISS e ITBI concedidos pela cidade, estamos criando linhas de financiamento específicas com instituições como o CAIXA para atrair investidores e residentes para o centro histórico. ”
Desde a sua criação em 2021, o programa recreativo Tem crescido de forma consistente. Eles eram:
- 1 propriedade restaurada em 2022
- 5 propriedades em 2023
- 37 Propriedades revitalizadas em 2024
Com novos financiamentos e incentivos, o objetivo é multiplicar esse número até 2025.
Impacto econômico do recreativo até agora
De acordo com os dados apresentados no evento, o projeto Recentro já mobilizou:
- Mais de R $ 500 milhões em investimentos particulares
- R $ 200 milhões em intervenções públicasfocado na infraestrutura, mobilidade urbana, iluminação e recuperação de quadrados e estradas.
Este modelo de desenvolvimento integrado promove a requalificação urbana com a inclusão de moradiarespeitar a memória da cidade e gerar oportunidades econômicas sustentáveis.
A participação de CAIXA no mercado nacional de retrofit
Segundo Marcelo Maia, superintendente de rede da CAIXA ECONOMICA FEDERALO banco deseja extrapolar o papel do financiador tradicional de se consolidar como Instituição parceira de retrofit de habitação em todo o país:
“A retrofit é uma oportunidade de ouro para a requalificação urbana, e o centro de recife é o ponto de partida. Queremos Ofereça soluções de crédito para a empresa de construção e o cliente finalque resolve um dos principais gargalos do setor imobiliário. ”
Desde o lançamento da linha específica de retrofit, até o final de 2024, o CAIXA está começando a expandir seu desempenho em outras capitais com patrimônio histórico relevante, como Salvador, São Paulo e Belo Horizonte.
Retrospectiva: o BNB também lançou a linha de retrofit
A primeira edição da conexão recente, em fevereiro de 2025, marcou o lançamento do Linha de crédito BNB/SUDENE para ROTROFITfocado nas empresas comercial ou misto. Com a entrada do CAIXA no segmento habitacional, o programa Recrériio ganha reforço e equilíbrio entre iniciativas públicas e privadas.
Benefícios fiscais para investidores
Além das condições de financiamento, empreendedores que ingressarem no programa também terão acesso a Incentivos fiscais oferecidos pela prefeitura de recifecomo:
- Isenção ou redução de IPTU (propriedade urbana e imposto territorial);
- ISS descontos (imposto sobre serviços) Para obras realizadas em edifícios incluídos em Recentro;
- Redução no ITBI (imposto sobre transmissão imobiliária) para imóveis renovados.
Esses estímulos fazem projetos de modernização mais financeiramente competitivoatrair incorporadores e investidores individuais.
Desafios e perspectivas
Apesar do otimismo e da estrutura robusta apresentada, ainda existem Desafios regulatórios e técnicos Para a expansão do retrofit nos centros urbanos:
- Regularização de terras e documentários das propriedades antigas;
- Restauração estrutural e custos de acessibilidade;
- Garantia de Demanda por moradia no centroque historicamente perdeu a densidade populacional.
Ainda assim, a expectativa dos organizadores do programa é que, com Linhas de crédito direcionadas, incentivos fiscais e ação integrada da gestão municipalO Centro de Recife atrairá novas moradias, comércio e cultura urbana.
Considerações finais
A entrada oficial de CAIXA ECONOMICA Federal como “Banco de Retrofit”com o lançamento de linhas de crédito específicas para a revitalização de edifícios antigos no Downtown Reciferepresenta um marco para o desenvolvimento urbano brasileiro.
A proposta apresentada no Segunda edição da conexão Recréro Combina a preservação do patrimônio histórico com a inclusão de moradias e a dinamização econômica.
Com incentivos fiscais, estrutura de crédito inovadora e parcerias públicas bem-artilhadas, o programa Recuo Está emergindo como um exemplo de como As cidades podem ser requalificadas sem perder a identidadeAo abrir novas oportunidades para investidores, construtores e famílias que procuram morar nas áreas de infraestrutura central.