O FGTS (FGTS) permanece em 2025 como um instrumento importante para os trabalhadores brasileiros que planejam sua própria casa.
O CAIXA ECONOMICA FEDERAL reforça as regras em vigor para o uso do saldo do FGTS na compra de imóveis residenciais, com benefícios que podem reduzir o custo do financiamento e facilitar o acesso à habitação.
Este artigo detalha as principais regras, requisitos e vantagens para aqueles que desejam aplicar FGTs no setor imobiliário com um valor de até R $ 1,5 milhão, dentro das regras do sistema financeiro habitacional (SFH). Entenda também quais propriedades são elegíveis e os documentos necessários para iniciar o processo.
O que é FGTS e como isso ajuda você a comprar sua própria casa?
O FGTS é um direito de trabalho que consiste em depósitos mensais feitos pelo empregador em nome do trabalhador. Em 2025, além da função de garantia para situações específicas, o equilíbrio do FGTS pode ser usado para:
- Dê a compra da propriedade.
- Reembolsar o excelente equilíbrio de financiamento habitacional.
- Liquidar parcelas futuras de financiamento.
Essa versatilidade faz do FGTS uma ferramenta essencial para aqueles que desejam sair do aluguel e ganhar sua própria propriedade com condições financeiras mais acessíveis.
Principais etapas para usar os FGTs na compra da propriedade em 2025
- Consulte o saldo disponível no pedido oficial do FGTS ou nas agências federais do CAIXA ECONOMICA.
- Escolha uma propriedade que esteja dentro do limite de US $ 1,5 milhão e enquadrada nas regras do sistema financeiro da habitação (SFH).
- Reúna toda a documentação exigida pela CAIXA para análise de financiamento, incluindo documentos pessoais, prova de renda e documentação da propriedade.
O uso de FGTs é válido para propriedades novas e usadas, desde que estejam na área urbana e destinadas à habitação do comprador.
Requisitos para usar FGTs na compra de imóveis
Para ter direito ao uso de FGTs, o trabalhador deve atender a alguns requisitos estabelecidos pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL:
- Têm pelo menos três anos de contribuição para os FGTs, não necessariamente continuamente.
- A propriedade deve ser residencial e urbana, localizada no município, onde o comprador pretende viver.
- Não possui outra propriedade residencial financiada pela SFH em nenhuma região do país.
- Não possua propriedade residencial na mesma cidade em que você pretende comprar.
Essas regras garantem que o benefício seja destinado a aqueles que realmente precisam de apoio para obter suas próprias moradias.
Além disso, o CAIXA exige uma análise detalhada dos documentos para confirmar a capacidade de pagamento e a conformidade da propriedade com os padrões da SFH.
Tipos imobiliários que podem ser comprados com FGTs em 2025
Os FGTs podem ser usados para diferentes tipos de imóveis, desde que respeitem os critérios estabelecidos:
- Casas novas e usadas.
- Apartamentos novos e usados.
- Propriedades em construção (com liberação progressiva do saldo de acordo com o progresso do trabalho).
O valor da propriedade não pode exceder US $ 1,5 milhão para que os FGTs sejam usados.
É importante destacar que:
- Propriedades comerciais, terras sem construção e propriedades rurais não são aceitas para o uso de FGTs.
- A propriedade deve ser submetida a avaliação técnica da CAIXA para garantir sua adequação à SFH.
Como os FGTs podem ser usados no financiamento habitacional?
As possibilidades de usar FGTs para financiamento são variadas e podem contribuir para a redução do custo total da propriedade:
- Pagamento parcial da propriedade: ajuda a diminuir o valor financiado.
- Entrada para o financiamento da habitação: reduz o valor das parcelas mensais.
- Amortização do equilíbrio devedor: diminui o valor total da dívida.
- Ajuste ou amortiza parcelas futuras: permite aliviar o orçamento mensal.
Documentos necessários para usar FGTs ao comprar imóveis
Ao iniciar o processo de compra com o FGTS, a parte interessada deve se reunir:
- Documento de identidade oficial com foto.
- CPF.
- Prova de residência atualizada.
- Prova de renda formal, como stubs de pagamento ou declaração de imposto de renda.
- Certificado de casamento ou declaração conjugal.
- Documentação completa da propriedade, incluindo registro atualizado e certificados negativos.
O CAIXA realizará uma análise completa para validar o uso de FGTs de acordo com os padrões atuais.
Links oficiais para consulta e simulação
- Consulte as informações oficiais do FGTS OFICIAL: www.caxa.gov.br/fgts
- Simulador de financiamento imobiliário da CAIXA: www.caxa.gov.br/habitacao
- Informações completas sobre o uso de FGTs na compra de imóveis: www.caxa.gov.br/voce/habitacao/fgts
Imagem: Daenin / Shutterstock – Edição: Seu crédito digital