Uma proposta de reforma no Código Civil, atualmente em análise no Senado Federal, está prestes a transformar as regras de coexistência em condomínios no Brasil.
O texto prevê uma maior autonomia para os residentes decidirem sobre a permanência dos vizinhos com comportamento anti -social e expande os poderes das convenções do condomínio sobre o uso de plataformas como o Airbnb.
Com mais de 3,3 milhões de condomínios no paísDe acordo com o Censo de Ibge 2022, as mudanças podem afetar milhões de brasileiros – proprietários e inquilinos.
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O que o projeto de reforma do código civil diz
Proposta no Senado
A proposta faz parte da atualização do Código Civil Brasileiro, que está em vigor desde 2002. O objetivo é modernizar as regras da coexistência coletiva, especialmente diante dos novos modelos de uso imobiliário, como o aluguel por estação por meio de aplicações. Entre os principais pontos, destaque -se:
- Expulsão de residentes anti -sociais com menor quorum;
- Proibição do Airbnb, a menos que a convenção de construção permita;
- Reforço da autonomia dos conjuntos de condomínio.
Os condomínios terão mais poder para expulsar os residentes
Comportamento anti -social: o que é?
A proposta define o comportamento anti -social como aquele que compromete a coexistência com outros residentes, caracterizada pela repetição de conduta inadequada, como ruído excessivo, agressão verbal, ameaças, desrespeito por normas internas, entre outras.
Mudanças de quorum para punições
Atualmente, o Código Civil permite se inscrever Multas até 10 vezes o valor da taxa de condomínioMas a expulsão do residente não é permitida diretamente.
Com a reforma, as mudanças são:
- Multas: pode ser aplicado com a aprovação de Dois terços dos presentes na assembléiae não há mais três salas do total de proprietários.
- Expulsão: pode ser solicitado judicialmente Com base na decisão da AssembléiaAlgo que é legalmente mais restrito hoje.
Essa mudança visa proteger o outro condomínio de situações de conflito e prolongada não saudável social.
O aluguel via Airbnb pode ser restrito por convenções
Como é hoje?
Hoje, o Tribunal Superior de Justiça (STJ) já reconhece que os condomínios podem proibir o uso de propriedades para acomodações a curto prazo, desde que isso seja expressamente na Convenção do Condomínio.
O que mudaria com a nova regra?
Se o novo código civil for aprovado:
- O aluguel via Airbnb e similares serão considerados “Acomodação atípica”.
- Prática só será permitido se a Convenção do Condomínio autorizar explicitamente.
Ou seja, a proibição deixa de depender de interpretações judiciais e é válida como uma regra geral. A exceção será a autorização expressa na convenção.
Impacto para proprietários, inquilinos e investidores
Proprietários de imóveis
Os proprietários que alugam seus apartamentos via Airbnb devem se preparar para revisar as convenções de seus edifícios. A ausência de autorização específica pode tornar esse tipo de negócio inviável.
Investidores e rio
Os desenvolvimentos residenciais que foram comprados com o objetivo de gerar renda com o aluguel da temporada podem sofrer perdas financeiras, especialmente em áreas turísticas.
A recomendação de especialistas é consultar a Convenção do Liquidatator e do Condomínio antes de investir em propriedades para esse fim.
Novas empresas já se adaptam
Tendência do mercado imobiliário
Muitos novos condomínios já incluem cláusulas que lidam com o aluguel da temporada. Alguns são favoráveis, com estrutura orientada para o hóspede, enquanto outros a proíbem completamente.
Empreendimentos destinados a investidores, por exemplo, geralmente permitem o uso de Airbnb. Os condomínios familiares tendem a ser mais restritivos, com o objetivo de preservar a segurança e a privacidade dos moradores.
Debate legal e social
Especialistas divididos
Os juristas diferem na constitucionalidade de medidas que restringem os direitos de propriedade. Para alguns, a proibição de aluguel por temporada seria um Interferência coletiva de superexporância Sobre o bem individual.
Por outro lado, os advogados da reforma argumentam que O interesse coletivo deve prevalecerEspecialmente quando o arrendamento de curto prazo compromete a segurança e o silêncio de outros residentes.
PRÓXIMOS PASSOS DO PROJETO
Tramação no Congresso
A proposta ainda será analisada em comissões e poderá receber emendas. A previsão é que o texto final será debatido e votado até o final de 2025.
A aprovação depende consenso político e legal sobre o equilíbrio entre o direito à propriedade e o direito à coexistência em harmonia.
Conclusão
A reforma do Código Civil representa um marco importante na regulamentação da vida do condomínio no Brasil.
Com regras mais claras sobre a expulsão de residentes anti -sociais e acomodações de aplicação, o texto visa reduzir conflitos e garantir uma maior autonomia para os próprios proprietários decidirem como querem viver.
Enquanto isso, residentes e investidores devem estar cientes da mudança e já se preparam para uma nova realidade nas relações dentro dos condomínios.
Imagem: Drop Ink / Shutterstock.com – Edição: Team SeucreditDigital