O sonho da propriedade da casa continua sendo uma prioridade para milhões de brasileiros, e o Fundo de Garantia de Tempo do FGTS segue uma das principais ferramentas para possibilitar esse objetivo. Até 2025, as regras para o uso de FGTs na compra de imóveis foram mantidas com algumas atualizações importantes, garantindo segurança e mais acesso ao benefício.
Veja como usar o equilíbrio do seu FGTS para comprar uma propriedade residencial, quais são os critérios necessários e quais vantagens essa modalidade oferece.
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O que é FGTS e como ele pode ser usado para comprar imóveis
O FGTS É um direito de trabalho de todo trabalhador com um contrato formal. Mensalmente, o empregador deposita o equivalente a 8% do salário do funcionário em uma conta vinculada ao fundo. Esse valor pode ser usado em horários específicos, como demissão sem justa causa, aposentadoria, doenças graves e, especialmente, para a aquisição de sua própria casa.
O CAIXA ECONOMICA FEDERAL, o agente operacional do FGTS, autoriza o uso do saldo para aquisição, amortização, liquidação de saldo em circulação e pagamento de parte das parcelas de financiamento da habitação. Tudo isso deve ocorrer dentro das regras do sistema financeiro da habitação (SFH).
Quem pode usar FGTs para compra de propriedades
Para ter direito ao uso de FGTs na compra de uma propriedade residencial, a parte interessada deve atender aos critérios definidos pela placa curadora do FGTS. Em 2025, as seguintes condições permanecem válidas:
Requisitos do comprador
- Ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS (não necessariamente contínuo ou na mesma empresa);
- Nenhum outro financiamento ativo na SFH em qualquer lugar do território nacional;
- Não seja proprietário, comprador ou detentor de propriedades residenciais no município, onde reside ou trabalha;
- A propriedade deve ser usada para a habitação do comprador e não pode ser comprada para fins comerciais ou de aluguel.
Documentos necessários
Para iniciar o processo de uso do FGTS, é necessário apresentar:
- Identificação de foto;
- Cartão de trabalho ou extração de FGTs;
- Prova de residência atual;
- Declaração de imposto de renda (se necessário);
- Documentação da propriedade desejada.
Quais propriedades são aceitas pelo FGTS em 2025
Os FGTs só podem ser usados para propriedades residenciais localizadas em uma área urbana. Em 2025, o CAIXA mantém o teto de R $ 1,5 milhão para propriedades financiadas com o uso do fundo, válido em todo o território nacional.
Modalidades permitidas
- Compra de propriedade nova ou usada;
- Propriedades na construção;
- Uso do saldo para compor a entrada do financiamento;
- Amortização ou descarga do devedor equilibrado já contratado;
- Pagamento de parte das parcelas mensais de financiamento habitacional.
Restrições
- A propriedade deve ser registrada no escritório de registro imobiliário;
- Não pode haver irregularidades no registro ou pendente legal;
- A propriedade pode não ter sido adquirida com FGTs nos últimos três anos, exceto nos casos de mudança de lar.
Passo a passo para usar os FGTs ao comprar a propriedade
- Equilíbrio: Acesse o aplicativo FGTS ou vá a uma agência CAIXA para verificar o valor disponível;
- Escolha a propriedade: Procure uma propriedade que atenda aos requisitos da SFH e esteja dentro do limite de valor;
- Solicite o uso de FGTs: Apresente a documentação à instituição financeira que concederá o financiamento;
- Análise de caixa: Após a análise de documentários, o CAIXA aprova ou desaprova o uso do fundo;
- Liberação de valor: Em caso de aprovação, o valor do FGTS é transferido diretamente para o vendedor ou desenvolvedor.
Vantagens de usar FGTs para comprar uma propriedade
Usar FGTs para comprar uma propriedade é uma das maneiras mais acessíveis de realizar sua própria casa. Veja os principais benefícios:
Redução de entrada
O valor dos FGTs pode ser usado para deduzir a entrada da propriedade, o que reduz o valor financiado e, consequentemente, as parcelas mensais.
Compromisso de menor renda
Ao usar o FGTS para amortizar ou liquidar parte do financiamento, o comprador diminui o tempo de dívida e o total de juros, facilitando o planejamento financeiro.
Uso recorrente a cada dois anos
É possível usar o saldo do FGTS a cada dois anos para amortizar ou pagar parte do financiamento, conforme acumulado novamente.
Notícias e expectativas para o FGTS em 2025
Em 2025, embora as regras gerais permaneçam semelhantes às dos anos anteriores, espera -se que os ajustes futuros sejam baseados na política habitacional do governo federal. As propostas discutidas no Congresso envolvem a expansão do setor imobiliário financiável com FGTs em algumas regiões metropolitanas e aceleram os processos de aprovação por meios digitais.
O CAIXA também promete melhorias no aplicativo FGTS, permitindo a simulação e a solicitação do uso do saldo totalmente on -line, o que pode facilitar o acesso do trabalhador ao benefício.
Imagem: Daenin / Shutterstock – Edição: Seu crédito digital