O CAIXA ECONOMICA FEDERAL inicia uma nova rodada de leilões imobiliários em julho e agosto de 2025, oferecendo uma rara oportunidade para aqueles que sonham com sua própria casa ou desejam investir em mercadorias com alto potencial de avaliação. 2.115 propriedades serão oferecidas em várias regiões do país, incluindo casas, apartamentos, estabelecimentos comerciais e terrestres. Os descontos podem atingir 60% no valor de mercado, tornando os leilões uma atração crescente em tempos de preços imobiliários.
As vendas são organizadas em parceria com a plataforma Fidalgo Auctions, permitindo 100% de participação on -line, que democratiza o acesso a partes interessadas de qualquer lugar no Brasil.
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Datas e formatos de leilão
Os leilões são distribuídos em seis datas:
- 14, 17, 21 e 24 de julho de 2025
- 18 e 21 de agosto de 2025
Três modalidades de aquisição
As partes interessadas podem optar por três modalidades diferentes de compra:
1. Leilão tradicional (1º e 2º quadrado)
No primeiro quadrado, ele ganha a oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. Se a propriedade não for comprada, ela vai para o segundo quadrado, onde os descontos podem chegar a 60%atraindo uma concorrência ainda feroz.
2. On-line
Os participantes enviam suas propostas diretamente no site para o prazo informado no aviso. Win quem faz a oferta mais alta, respeitando o valor mínimo necessário.
3. Venda direta
Nesse formato, a propriedade é vendida imediatamente à primeira parte interessada que envia uma proposta igual ao valor estabelecido. É a forma mais rápida, sem licitação, ideal para quem procura Agilidade e segurança na aquisição.
Propriedades de R $ 6.244,79
Com apenas lances iniciais de apenas R $ 6.244,79A edição de julho e agosto de 2025 se destaca por apresentar Diversidade de perfis imobiliários – De pequenas casas a espaços comerciais e terras bem localizadas.
Entre as principais atrações estão:
- Propriedades desocupadas prontas para viver
- Possibilidade de Uso de FGTs em lotes específicos
- Financiando até 80% do valor total
- Cobertura de Dívidas iptu e condomínio por CAIXA em vendas diretas (verifique os detalhes do aviso)
Como participar do leilão
Passos fundamentais
- Acesso a decretos
Avisos estão disponíveis em sites Vendaimoveis.caxa.gov.br e fidalgoleiloes.com.br. Há todas as informações sobre valores, documentos necessários, situação imobiliária e condições de pagamento específicas. - Registro e qualificação
A parte interessada deve realizar o Registro anterior na plataforma fidalgo de leilão e depois solicitar o Qualificação para o evento. - Leitura de atenção do aviso
A leitura cuidadosa do anúncio é indispensável. Nele, as regras específicas de cada propriedade são informadas, como a possibilidade de financiamento, o uso de FGTs, dívidas incluídas e documentação necessária. - Análise de inscrição e visita técnica (quando possível)
Sempre que possível, é recomendável visitar a propriedade e consultar o registro atualizado no escritório de registro imobiliário para evitar surpresas com ocupações ou questões legais.
Cuidados e estratégias de sucesso para terminar
Evite erros comuns
- Ignore o anúncio É um dos erros mais recorrentes. É essencial entender todas as cláusulas e condições antes de fazer uma proposta.
- Não verifique Se a propriedade estiver ocupada Isso pode levar a custos com férias judiciais, o que requer tempo e despesas extras.
Estratégias recomendadas
- Definir Um limite máximo de licitação antes da disputa.
- Priorize o setor imobiliário Documentação desocupada e regular.
- Use ferramentas de geolocalização para Analisar o ambiente e a infraestrutura da região.
- Em caso de dúvida, Consulte um advogado especializado em leilões.
Termos e instalações de pagamento
O CAIXA oferece financiamento de até 80% do valor da propriedade em várias modalidades. O saldo restante pode ser pago em dinheiro ou com recursos do FGTSdesde que as condições da propriedade e do comprador permitam.
Outro diferencial relevante: nas vendas diretas, a instituição cobre as dívidas do imposto sobre propriedades e do condomínio até a data da compra. No entanto, é essencial confirmar essa condição específica no aviso de cada lote.
Alta demanda requer atenção
A expectativa é de grande adesão aos compradores, especialmente investidores que buscam lucratividade no mercado de aluguel ou revenda. Os imóveis com o maior potencial de avaliação e locais estratégicos tendem a receber mais lances rapidamente, especialmente nas primeiras horas da abertura das propostas.
Imagem: Daenin / Shutterstock – Edição: Seu crédito digital